随着人们对法律的了解日益加深，越来越多事情需要用到合同，它也是减少和防止发生争议的重要措施。合同对于我们的帮助很大，所以我们要好好写一篇合同。以下是我为大家搜集的合同范文，仅供参考，一起来看看吧
房屋中介的合同有法律效力吗篇一
（一）不计算在商品房建筑面积的项目包括：
1、层高在米以下的房屋，净高在米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱雨篷。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。
（二）计算面积时的注意事项：
1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。
2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。
3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。
通过上面的问题我们可以看出，
房屋中介的合同有法律效力吗篇二
买二手房最大的风险是，交完房款以后，因为买家或中介的原因，房子无法继续交易且房款拿不回来。比如说，卖家的房子被查封，卖家卷款失踪；卖家收完钱后，拖延过户；不法中介找借口收取买家房款，之后却卷款潜逃或者挪用房款等。
房屋交易是大额交易，几百万的房款对于大多数家庭来说，都是举全家之力的积蓄，一旦损失对于一个家庭来说就是巨大的灾难。所以买房时必须要做的一件事就是通过银行做“资金监管”。
因此，链家推出了全面的资金监管服务，力争在2020年达成经链家成交的二手房交易，实现100%资金监管的目标。让通过链家买卖房屋的每个消费者都安心无忧。
近段时间，广州的新房市场平稳发展，往往在认购期间的新房，都会找多个中介渠道推货。购房者很难从中辨识出哪个才是底价。很有可能出现这类情况，通过中介a去买新房享受的是99折，通过中介b去买新房享受到的却是95折，各种中介渠道的折扣不同，就会导致购房者很容易“买贵”，白白多花费几万元。
为了解决该问题，链家推出了“渠道底价 买贵赔差”的新房服务承诺，只要是购房者通过链家买贵了，发现别的中介渠道有更低的价格，链家承诺为客户补偿差价。让客户没有任何的损失。链家推出底价保障的底气在于，上市公司背景，20年大品牌，全直营门店把关等因素。
回顾广州链家这五年，始终坚持“客户至上”的价值观，致力带给客户最优质的置业体验，致力各个击破困扰置业者的痛点，致力于通过自己的服务进步带动行业进步，致力于让每一次房屋交易都能轻松简单。而这一切的背后，只是源于链家成立时的一个小小愿望——“让房屋交易不再难，让更多人住有所居，让温暖守护每个家。”
房屋中介的合同有法律效力吗篇三
二手房交易流程，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。
（一）精心挑选中介公司
如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢？杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。
（二）卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况
在选到一家合格的中介公司后，卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为，卖家只需带上产权证原件、复印件，土地证原件、复印件（尚未取得产权证的则需带上购房合同原件）到选定的房屋中介公司，即可同中介公司签订售房委托书。
在选到一套心仪的房源后，买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先，查看
除需查看、验证房屋相关资料外，买家还应前往房屋实地进一步进行查看，并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况，如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋，是否得到有关部门的批准许可。
房屋中介的合同有法律效力吗篇四
在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。
那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？
1、预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
2、在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
在实际工作中有很多交易完成后出售方未能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究违约责任，却不能诉请迁移户口，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是，现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性漏洞。由于户籍管理的相关规定对户籍迁移和分户有着较为死板的规定，对于出售方未迁出的情况下，购房者的户口难以迁入。
针对上述问题，建议相关部门可以采取以下措施解决纠纷：
1、设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。
2、采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题；实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。
3、设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。
房屋中介的合同有法律效力吗篇五
具体规定如下：
1、营业税：按照《^v^办公厅转发^v^等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让
三十一、：
根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家^v^《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。