每个人都曾试图在平淡的学习、工作和生活中写一篇文章。写作是培养人的观察、联想、想象、思维和记忆的重要手段。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢？下面我给大家整理了一些优秀范文，希望能够帮助到大家，我们一起来看一看吧。
最新房地产估价考试题和答案优质篇一
1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。
a.房地产市场发展水平
b.项目细部规划设计
c.消费者的意向
d.项目环境设计
2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是( )。
a.对竞争项目的情况进行描述
b.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷
c.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的`大小
d.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为( )。
a.实践法
b.回归分析法
c.单项频数分布法
d.交叉分组频数分布法
4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是( )。
a.平均值
b.中位数
c.众数
d.区域
5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，( )就是离差平方的平均值。
a.均方差
b.偏差
c.方差
d.标准差
6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为( )。
a.比较现期供求关系
b.比较未来供求关系
c.供给分析
d.需求分析
7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是( )。
a.容易设计
b.便于信息采集
c.反映客观问题
d.易于记录
8.商业用房的需求是一种( )，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
a.引致需求
b.潜在需求
c.因果需求
d.集聚需求
9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度( );当吸纳程度较低时，竞争程度( )。
a.高，低
b.高，高
c.低，高
d.低，低
10.房地产市场方案设计的( )原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
a.经济性
b.灵活性
c.有效性
d.指向性
最新房地产估价考试题和答案优质篇二
a.物业管理合同
b.物业服务合同
c.前期物业服务合同
d.后期物业服务合同
标准答案: b
2、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,需要经( )同意.
a.业主委员会
b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案: c
3、 下列关于住宅专项维修资金,说法不正确的是( ).
b.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
c.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
标准答案: c
a.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
d.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案: c
a.1%至2%
b.3%至5%
c.5%至8%
d.8%至10%
标准答案: c
a.1%
b.2%
c.3%
d.4%
标准答案: b
7、 ( )不是减轻纳税人负担的措施.
a.附加
b.规定起征点和免征额
c.减税
d.免税
标准答案: a
a.600
b.800
c.1000
d.1100
标准答案: b
9、 契税是在土地、房屋权属发生转移时,对( )征收的一种税.
a.交易的任何一方
b.交易双方
c.产权承受人
d.出售方
标准答案: c
解析:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税.
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最新房地产估价考试题和答案优质篇三
二、把生物钟调向考试时间
生物钟的调节对考试也是非常重要的，按照考试上午开始时间与下午开始时间复习，有助于进入考试状态，充分发挥已掌握的知识。
三、抓住最佳记忆时间
研究证明，早晨起床后半小时及晚上睡觉前半小时由于不受前摄抑制、后摄抑制的影响，记忆效果最好。建议考生在早晨起床后半小时及晚上睡觉前半小时复习最关键、最重要的课程内容。
四、以考试心态做卷子
一些考生认为自己已经做了好几个月的卷子了，临考前一个星期不做，看看就行了，这可能会导致考试时手生，影响发挥。建议考前以考试的心态做些试卷，到考试时就会以平常心态做卷子。
五、多参加自己喜欢的运动
备考资料
六、少玩电脑和上网
玩电脑、上网容易上瘾，影响考生复习时间，也会抑制考生对已掌握知识的发挥。
七、注意饮食卫生，防止胃肠疾病
考生在复习的时候，很多都会给自己补充很多营养，但暴饮暴食会引起胃肠功能紊乱，影响情绪安定，不利于考试。建议按照平时的饮食习惯吃饭就可以，没有必要因加强营养去吃大鱼大肉。
八、调整睡眠
从现在起切忌再“开夜车”，建议考生根据自己的情况把晚间睡眠调整到十点或十一点。否则很容易辗转反侧难以入睡，使心绪烦躁不安，影响考试。
九、考试前不要想考试后的事
随着考试日的临近，不少考生开始想起考后的安排了，容易分散注意力，建议考生在考前应集中心思，全力以赴迎考。
十、不要做难题新题
不再做难题，不再做新的题目，以免自信心受打击，对自己产生怀疑。
如果在考试前能够按照以上的方法来做，那么就能够在有效的学习情况下，缓解压力，同时为考出好成绩奠定基础。
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最新房地产估价考试题和答案优质篇四
(一)
某房地产开发企业1幢商住楼。5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
1.该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。
a.预告
b.抵押
c.在建工程抵押
d.抵押权预告
【答案】ac
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。
2.刘某应缴纳的契税为( )元。
a.9000
b.13500
c.27000
d.45000
【答案】a
【解析】本题考查的是契税。无房的刘某购房90平方米以下契税按照1%计算。
3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为( )。
a.契税
b.所得税
c.印花税
d.土地増值税
【答案】bc
【解析】本题考查的是印花税。该企业把商场出租给丙，则需要交纳企业所得税、印花税。
4.关于该企业出租商业用房的说法，正确的是( )。
a.应当向房产管理部门申请登记备案
b.应当经甲、乙银行同意
c.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权
d.该租赁关系不受抵押权影响
【答案】ac
【解析】本题考查的是商品房屋租赁登记备案。《城市房地产管理法》规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。抵押权设立后房屋出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
5.关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为( )。
a.应当首先保护购房人刘某的权益
b.甲银行抵押在先，优先受偿
c.乙银行办理了登记，应当优先受偿
d.甲、乙银行按贷款比例受偿
【答案】c
【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。物权法第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
(二)
甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。204月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程年3月30日的市场价格为万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
6.乙银行确定抵押货款额度，就以( )万元作为参考依据。
a.1400
b.1600
c.1800
d.2000
【答案】a
【解析】本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的.债权数额，以及其他法定优先受偿款。2000-400-200=1400万元。
7.该在建工程抵押估价，原则上应由( )委托。
a.甲企业
b.乙银行
c.甲企业和乙银行共同
d.甲企业和乙银行协商
【答案】b
【解析】本题考查的是房地产抵押估价。通过委托估价方式确定房地产抵押价值的，原则上由商业银行委托房地产估价机构进行评估。
8.上述评估报告使用期限一般不超过( )。
a.2015年9月29日
b.2015年10月29日
c.203月29日
d.年4月29日
【答案】d
【解析】本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。
9.乙银行实现抵押权的方式为( )。
a.与甲企业协商一致，对抵押物进行拍卖、变卖
b.抵押物直接归乙银行所有
c.请求法院依法拍卖、变卖抵押物
d.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖
【答案】ac
【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。
最新房地产估价考试题和答案优质篇五
1.当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。( )
a.a
b.b
【答案】b
【解析】本题考查的是总需求与总供给。当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线。
2.当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。( )
a.a
b.b
【答案】b
【解析】本题考查的是wacc分析。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。
3.投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。( )
a.a
b.b
【答案】b
【解析】本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金的收益一般小于股票投资而大于债券。
4.保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。( )
a.a
b.b
【答案】b
【解析】本题考查的是保险的概念。保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
5.甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。( )
a.a
b.b
【答案】a
【解析】本题考查的是财产保险。建筑工程一切险的除外责任，包括因设计锗误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失以及换罝、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。
6.定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )
【答案】b
【解析】本题考查的`是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。
7.企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。( )
a.a
b.b
【答案】b
【解析】本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。
9.“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。( )
a.a
b.b
【答案】b
【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递増，直到以最高价格成交为止。
10.委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。( )
a.a
b.b
【答案】a
【解析】本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责任后，向委托人追偿。
最新房地产估价考试题和答案优质篇六
1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
a.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
b.房屋转租合同不用办理登记备案手续
c.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
a.3
b.5
c.6
d.8
5.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
b.公告是房屋登记的必经程序
d.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
答案：1.b 2.b 3.c 4.a 5.b
6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
b.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数
c.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上
d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
7.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。
a.60
b.80
c.100
d.110
b.中等城市1.2～24元
c.小城市0.9～18元
d.县城、建制镇、工矿区0.6～12元
9.下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是( )。
b.住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。
10.一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是( )。
a.3.6%
b.4%
c.36%
d.40%
答案：6.d 7.b 8.b 9.a 10.a
11.下列有关基尼系数的表述中，正确的是( )。
b.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
c.基尼系数越大，则表示收入分配越平均
12.下列有关金融工具的表述中，错误的是( )。
a.一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关
c.与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发
13.下列不属于房地产金融特点的是( )。
a.集中性
b.资金周转期短
c.资金运动固定性
d.资金增值性
14.在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是( )。
a.股票+投资基金
b.债券+股票
c.投资基金+债券+股票
d.债券+投资基金
15.下列有关保险的表述中，正确的是( )。
b.从本质上说，保险体现一定的社会关系
c.危险的存在是保险产生的必要条件
d.在各种保险中，商业保险最能体现分配职能
答案：11.a 12.b 13.b 14.d 15.c
最新房地产估价考试题和答案优质篇七
张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善，拟于2007年5月出售该住宅。李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价公司进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的估价技术路线。
1.用市场法或成本法评估出该套住宅在转让之日的完全产权售价。
2.根据张某与银行签订的按揭合同的约定，李某在购入该住宅后，可以与该银行继签按揭合同，继续向银行支付剩余本息;也可以与张某在买卖合同中约定，由李某提前偿还贷款本息。
3.由完全产权的售价减去需继续向银行支付的剩余本息值在转让之日的现值，得出该套住宅的'转让价。
最新房地产估价考试题和答案优质篇八
房地产估价师考试真题答案解析暂未公布，但是房地产估价师的考生都知道，历年真题的掌握和斟酌，是最高效的备考方法。下面小编为你整理了，希望能帮助到你。
1。在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。
a。法律
b。行政法规
c。部门规章
d。政府规范性文件
答案：a
解析：《城市房地产管理法》规定"国家实行房地产价格评估制度"。
2。某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，（环球网校房地产估价师频道为您整理）同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
a。甲银行优先受偿
b。按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
c。乙银行优先受偿
d。按二家银行的债权比例受偿
答案：a
解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
3。新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（ ）。
a。由物业管理企业代管
b。由房地产管理部门代管
c。由财政部门代管
d。由业主自行管理
答案：b
解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。
4。合法建造房屋的物权自（ ）发生效力。
a。记载于不动产登记簿时
b。颁发房屋权属证书时
c。申请房屋所有权登记时
d。事实行为成就时
答案：a
解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
5。下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。
a。预告登记的目的是保障将来实现的物权
d。预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
答案：d
解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
6、 注册房地产估价师延续注册有效期为（ ）年。
a。1
b。2
c。3
d。5
标准答案： c
解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、 王某通过a房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，a房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（ ）元。
a。100
b。250
c。500
d。1000
标准答案： d
解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括（ ）。
a。聘用单位破产的
b。聘用单位被吊销营业执照的
c。聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
d。年龄超过60周岁的
标准答案： d
解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： （1）聘用单位破产的;（2）聘用单位被吊销营业执照的;（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;（5）注册有效期满且未延续注册的;（6）年龄超过65周岁的;（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的;（8）其他导致注册失效的情形。
9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（ ）。
a。物业管理议标制度
b。业主大会制度
c。住宅专项维修资金制度
d。物业承接验收制度
标准答案： a
解析：物业管理招投标制度。
10、 下列关于物业服务企业的.资质管理，表述正确的是（ ）。
a。物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
标准答案： a
解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。