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体育的发展趋势论文篇一
方向是行为的先导，位于技师院校一线的体育教育工作者只有充分了解、科学把握了我国院校体育教学的发展方向，才能够为技师院校体育教育教学工作水平的不断提升奠定基础。因此，本文就针对技师院校体育教学的发展趋势问题进行了研究，希望能够借此为我校体育教学改革的推进提供一定的参考。
一、体育教育的发展走向
（一）树立全新的体育教学理念
相对于社会体育，技校体育教育起着过渡的作用，因此对技校体育的改革势在必行。要从根本上改革技校体育教育必须从改变人们的教育理念开始，要冲破传统的观念的束缚，在师生中间树立一种全新的体育教学思想。利用新的教育理念开展各种体育活动积极引导学生参与到其中，使学生的体育技能得到发挥，发掘学生体育方面的潜能。另外，要汲取众多发达国家高职体育的发展经验，从中学习到我们所不具备的教育思想，最终使我国的体育教育走上国际化的道路。
（二）完善师资队伍
目前，教育中教师配备严重不足，加之体育教师性质不同于其他学科教师，无疑增加了体育教师的招聘难度。另外，现有岗位的体育教师的技能、素质水平同发达国家相比还有很大差距，这就要求教师自身应该加强对体育教学的学习。同时，学校应该创造更多的机会提高教师的职业素养，例如可以鼓励教师在职研修，或者组织教师外出学习等。只有师资队伍强大了，才可以为学生提供一个更好的体育教育的平台，促使学生积极融合到高职体育环境当中，加快体育教育向前发展。
（三）改革体育教学内容
必须改变以竞技性为主的体育教育手段，取而代之的是灵活多变的教育方法。结合当前体育教学的实际情况，适当引进一些能够提高学生健康状况和体育素养的运动项目，突破传统的体育教学体制的束缚。同时要创造性的将具有时代气息和健康运动的体育概念引入到体育教学当中，应该将学生的兴趣爱好放在优先考虑的范畴之内，多开设一些例如健美操、羽毛球等学生们感兴趣的体育课程。只有切实做到这些，学生们才会愿意参与和投入进来，在体育活动中发挥其主体地位，不断提升自己的体育技能和能力，把终身体育贯彻到实践当中去，更好地满足社会体育的需要。
二、我国院校体育教学发展趋势
（一）教学内容的发展趋势
教学内容的多样化是目前我国技师院校体育教学发展的重要趋势。未来的院校体育教学开始由以往的“以运动技术为中心”的教学向“以体育观念、体育动机、体育方法和以及体育能力培养为中心”的`教学发展。未来院校体育教学的教学内容会根据社会体育的发展情况，学生个体的实际情况和实际需求以及本校的教育教学条件进行合理的安排和调整，内容的广度将会得到有效的拓宽，体育观念、体育意识、体育理论、体育技术以及保健和身体素质、人文素质等内容均会合理的纳入到院校体育教学的内容体系之中，从而使得院校体育教学内容的发展呈现出多样化的趋势。
（二）课程结构
院校体育教学的课程结构简单来说，就是根据院校体育教学的培养目标，对各种内容、各种形态的课程所进行的科学安排。为了能够充分发挥院校体育教学的功能，未来的院校体育课程结构就必须要不断的优化。而要针对院校体育课程结构进行优化，就需要突破原有的课程结构框架，改变目前院校体育教学中单一的课程结构，除了要开设必修课、选修课、辅导课和保健课以外，还需要根据本校的实际情况组织开展俱乐部活动、专项训练以及余暇体育等多种形式的、有可能以课程形式出现的活动，从而形成多种类、多层次的课程结构，并将其统一于院校体育教育教学之中，为实现院校体育教学目标提供切实的保障。
（三）组织教法的发展趋势
传统的院校体育教学活动，往往是以教师为主的，任课教师统治课堂管理学生的方式非常普遍。但是，随着院校体育教学的发展，这种情况也相应的会有所改变，以学生为主体、教师为主导的，有助于充分发挥学生的主体作用，促进学生主动发展的组织形式将会成为未来院校体育教学组织教法的重要发展趋势。这种新的院校体育教学组织形式，不仅着眼于学生的学习情况，有利于为学生的体育学习和锻炼提供指导和服务，而且有助于形成良好的师生关系、生生关系，有助于营造良好的教学氛围，使得学生能够在轻松、自由、和谐的气氛中进行体育学习和锻炼。
（四）教学评价的发展趋势
重视过程性评价和个体评价，重视评价内容的多元化是当今院校体育教学评价的发展趋势。首先，重视过程性评价与终结性评价相结合，重视过程性评价在院校体育教学评价中的应用，是院校体育教学评价的发展趋势之一。院校体育教学评价对过程性评价的重视，并不意味着就是要以过程性的评价代替终结性的评价，而是要通过过程性的评价与终结性的评价两者之间的有效结合，来对所开展的院校体育教学活动进行监督和激励，从而促进院校体育教学活动的不断改进和提升。
参考文献
[1]李存健。对高等职业学校体育教材建设的思考。体育科技，（2）
[2]陈爱军。关于高职体育课堂教学策略的探讨[j]。高职教学参考，（24）
体育的发展趋势论文篇二
人们通常所说的群众体育，是属于体育社会学范畴的概念，它与竞技体育属同一层次，为体育的主要组成部分，是体育的基本环节之一。下面是小编为你带来的 社会体育毕业论文：社会体育发展趋势，欢迎阅读。
近些年来，经济的发展与社会的进步极大的改变了我国人民的生活方式，物质生活的满足刺激了精神生活和业余生活需求的增多，从而为我国社会体育的发展提供了物质基础和精神需求。目前，我国社会体育呈现出科学性、社会性、规范性、法制性等特点，但同样在社会体育发展的过程中也出现了诸多不容忽视的问题。基于此，本文主要就对社会体育发展趋势进行探索，以期促进我国全民健身时代的到来。社会体育不同于竞技体育、学校体育和军队体育，是社会群众自发参与的体育活动，具有丰富多样和灵活性的特点，以增强群众的身体为目的的体育活动。社会体育参与的人群十分广泛，并没有严格的限制，在很大程度上丰富了群众的业余生活且满足了锻炼身体的需要，同时，社会体育并没有固定的发展模式与管理制度，需要在不断摸索中促进社会体育的完善及发展。
(一)体育设施较为落后
社会体育的对象十分广泛，参与的人数众多，但就目前来看我国社会公共体育场所的建设较为落后，大众体育健身设施严重缺乏，现有的体育场馆开放时间有严格的限制，不能满足社会体育开展的需要，尤其是在户外公共场所，公益性、开放性的健身场所十分缺乏。
(二)年龄结构不合理
参与社会体育的人数非常之多，而从整体来看参与体育活动的人群年龄结构不合理，呈现着中间少、两端多的现象，进行日常体育锻炼的人群主要是青少年和老年人，青年和中年人参与社会体育的人数较少，主要原因就在于青年和中年的生活压力较大，部分人忙于工作或者怠于运动，不合理的年龄结构不利于全民健身的实现。
(三)存在不均衡的问题
现阶段，我国社会体育呈现出严重的不均衡态势，东部地区与中西部地区的社会体育发展程度差别较大，农村地区与城市地区的社会体育严重失衡，主要表现在人们的健身意识较差，公共场所体育设施严重不足、经费投入少以及缺乏科学的指导和规划。
(一)公益性和福利性的体育模式
我国有着明显的“单位”现象，主要指的是社会各个阶层的人们通过一定的途径和方式逐渐统一到一个个具体的社会组织之中，这些组织的代表会表达他们的利益诉求，满足其基本需要。与此同时，由于我国经济的发展和城市化进程的加深，资源逐渐由国家统一支配变为市场支配，非专业性的工作内容回归到社区的手中，所以在社会体育发展的过程中，会使社会体育逐渐回归到社区和单位，从建立起公益性和福利性的体育模式，设置专门的人员进行体育经费和器材的管理，促进了社会体育的完善和成熟。
(二)加强与社会文化事业的融合
社会体育作为社会主义文化的重要组成部分，不仅需要实现社会体育的繁荣，而且还要加强体育事业与其它文化事业的融合，共同促进社会主义文化的.繁荣和发展。社会体育应该加强与文化、旅游等事业的结合，丰富人们的业余闲暇时光，提高体育事业的经济效益。首先应该组织多种多样的文艺活动，提高全体人民的精神境界和文化素养，同时加强文艺与体育活动的结合，把体育融入到文艺活动与旅游当中，建设体育旅游产业。这样不仅可以实现资源的合理配置与互补，也可以通过发展文化事业的手段，推动社会体育的发展。
(三)体育人口不断增长，体育结构逐渐合理
在衡量社会体育发展程度的过程中，体育人口的数量是重要的一大因素。虽然改革开放后我国大力发展体育事业，体育人口随之不断增长，但与发达国家相比仍然存在着一些问题亟需解决。除了体育人口是体育发展水平的标志，社会体育的结构也是影响体育发展的重要因素，我国参与社会体育的人大多是老年人和少年儿童，青壮年的人数较少，随着我国社会体育发展的不断加深，这种情况在一定程度上得到了改善。由于社会和经济的发展使部分劳动者摆脱了冗杂的工作，他们可以利用大量的业余时间参与体育活动，大多参与的是一些较为新潮的运动项目，而老年人则主要是为了康复健身、延年益寿而置身于体育活动。
(四)社会体育朝着法制化和规范化的方向发展
市场经济的正常运行离不开国家法律的制约和规范，同样社会体育的正常发展也需要对其进行规范和制约，加强社会体育的法制化建设成为社会体育发展的趋势之一。近几年来我国人民的法制意识在不断增强，利用法律武器积极维护自身的合法权益，所以在进行社会体育的过程中，为了实现体育活动的规范化和有序化，所以使社会体育走上法制化的发展道路是必然趋势。我国相继颁布了《全民健身计划纲要》、《国家体育锻炼标准》、《国民体育测定标准》等规章制度，而且在社区和单位内部也建立了相应的体育管理办法，加强对体育场馆、体育设施和器材、体育活动现场的管理以及体育市场的建设等方面。
总之，国民的身体素质作为衡量一个国家综合实力的重要因素，彰显了国家的文明程度和经济发展水平，因而加强社会体育的发展尤为必要。社会体育属于公共性的一项事业，对培养人们科学合理的生活习惯和健身的身体具有积极的作用，所以，要加强社会体育与其它文化事业的结合，不断创新社会体育的模式，并且为社会体育提供发展的物质基础和群众基础，从而提高全体人民的综合素质，推进全民健身社会的建设。
体育的发展趋势论文篇三
我国本科院校的投资学课程考试方式还是以试卷为主，考试内容是关于一些定理概念方面的知识，很难有创新.而且考试手段也过于单一，不但养成了学生死记硬背，应付考试的习惯，而且严重影响了学生的思维惯性，导致思想僵化，没有创新意识.另外，我国本科院校的投资学课程平均只有36个学时，这样的课时数对于综合性强、实践性大、应用性广的投资学课程来说是远远不够的.投资学的课程不仅仅涉及金融方面的内容，还需掌握数理统计知识.以capm模型为例，计算某一只股票的风险系数，要求学生熟悉金融学知识，也要掌握数据的收集与处理技术，而从我国目前的教学形式来看，很多学生虽然对学科中的知识理论有了一定的掌握，但是对该学科相关的知识却是一窍不通，尤其是涉及实践操作中的软件应用，对学生来说有一定的难度，从而制约了学生灵活运用所学知识来解决实际问题的能力.
体育的发展趋势论文篇四
作者：龚明华
乡镇企业导报04期
在经济增速放缓和金融改革提速的大背景下，我国银行业转型升级也在艰难前行，把握住银行业未来发展的五大趋势，才能更好地适应未来充分竞争的市场环境。
第一，银行业服务实体经济将进一步深化。银行业金融机构进一步服务实体经济，既符合国家经济政策的导向，也符合银行业自身的利益，是未来银行业转型发展的关键。
银行业支持实体经济并不应是简单地向企业增加贷款，甚至忽视风险给企业贷款，而是要在风险可控、商业可持续的前提下，向符合结构调整方向、有良好市场发展前景的企业提供信贷支持，同时加大对小微企业、三农等金融服务薄弱环节的支持，挖掘潜在的金融需求。对于一些产能过剩行业、高能耗高污染企业，则要有序退出。除了信贷支持以外，银行业还应完善各项金融服务，为企业提供支付、结算、理财等多方面服务。
第二，银行业经营模式将进一步差异化。随着利率市场化等金融改革进程加快推进，金融领域的市场准入进一步放宽，各家银行面临的不仅是银行同业间的竞争，也面临来自其他类型金融机构，甚至是互联网企业的竞争。这将迫使银行业金融机构进行转型发展，通过经营模式转型，寻求差异化的市场定位，提供多元化的金融服务，进而建立自身的竞争优势。
第三，金融脱媒趋势不可逆转。从全国情况来看，银行贷款占社会融资规模的比重逐年下降，人民币贷款占社会融资规模的比重为51.4%，创历史最低水平，银行贷款已不再是企业融资的唯一选择。在这种态势下，银行业应从两方面加以应对：一是加强综合服务能力，拓展多元化收入来源；二是优化信贷结构，挖掘新的盈利空间。
第四，信息科技发展带来新的挑战与机遇。互联网金融注重客户体验、善于运用信息技术的特点，对于银行业金融机构有很大启发意义。银行业金融机构要重视客户全方位数据特别是非结构化数据的收集，并据此分析和挖掘客户习惯，预测客户行为，有效进行客户细分，提高业务营销和风险控制的有效性和针对性。互联网行业成功的企业有一个共性，就是都有很强的.用户黏性。银行业金融机构要做到这一点，需要充分发挥比较优势，即提供专业化的金融服务。客户需要的不仅是快捷的贷款，更需要包括结算、理财、咨询等在内的金融服务，应满足这些金融需求，同时打造线上线下服务的一体化。
第五，银行业发展稳步走向国际化。经济全球化、贸易自由化是当前全球经济社会发展不可逆转的趋势，我国银行业的国际化发展既是服务我国开放型经济体系建设的要求，也是银行自身应对日益激烈的金融竞争的需要。简单来看，银行业国际化的内涵有三个方面：一是机构网点的国际化。二是经营管理的国际化。在公司治理、风险管理、业务经营方面向国际先进银行看齐。三是服务对象的国际化。一方面加强对企业国际结算、贸易融资等业务的服务力度，解决进出口企业资金难题；另一方面支持企业“走出去”，为企业对外开拓市场、兼并收购等提供金融服务。
体育的发展趋势论文篇五
房地产业对发展中国家和发达国家来讲都是国民经济最重要的支柱性产业，是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、具有风险的极其复杂的系统工程。随着我国城市化进程的加快，其投资规模将达到社会投资总规模的20%以上。关于房地产业方面的金融框架和金融手段目前已经显得非常滞后，严重制约了产业本身结构调整和进一步大规模发展的可能性，在即将到来的新一轮房地产业的调整时期这一矛盾将更加突出。
1、国内房地产业发展目前除了银行信贷资金支持外几乎还没有其他的融资方式。前经政府批准的企业发行过一些房地产企业债券，但19以后基本上停止了所有债券的发行。最近出现一些信托基金，但到目前为止，发行总量也不超过40亿元。全国社会融资总量是2.4万亿元，其中1.9万亿元接近80%都是银行借款(银行借款中有6000多亿元是房地产贷款）。20资金总量中还有15.8%是发行债券，而这3800亿元中基本上全是国债，也就是说，对各行业而言，企业债券市场几乎是一个被封闭和关闭的领域。再来看市场直接融资，年通过股市总的融资额只有962亿元，占总的融资量的4%;前几年股市高峰期时，融资量可达5000亿元，大概有1000亿元：资本市场的融资能力正在大量萎缩。目前我国2.5万家房地产企业中只有50余家实现在证券市场上融资，其数量同其在国民经济中的地位极不相称。与中国乃至世界其他行业风起云涌的收购和兼并浪潮相比，中国的房地产更是显示出它的单调和风平浪静。
2、房地产业本身没有成立属于本行业的专业金融机构，行业内用于房地产开发的长期资金严重不足，开发商过于依赖行业外商业银行的贷款支持。由于银行对于房地产领域的非专业化认知，对于消费者收人预期风险的把握能力，再加上分业管理的局限性以及银行本身资金短存长贷，既影响了开发商商品房的销售又抑制了个人住房条件的改善，严重地制约了房地产业资本周转的速度^行业外资金所能提供房地产业发展的金融服务往往是被动的、无序的、零散的、片面的和不完整的。单一的、非专业的金融服务很难达到投资者、开发商所需要的金融服务的要求，很难满足购房者所需的多品种可选择的金融综合服务的目的，很难完成全行业的资金流转过程。由于现阶段并没有形成适用于房地产特殊需要的完整的金融模式，在中国空前的城市化过程中，很难进一步促进房地产业的健康发展。买方信贷是一个长期行为，是极其严密、精确、复杂、完整的信用过程；更加上中国房地产的周期性短、区域性强，封闭性及低门槛的成长环境以及房地产业本身的封闭式和专权式管理，一旦出现信贷风险，在债务软约束的条件下，房地产开发经营企业（尤其是国有企业）通过银行负债将经营风险转嫁到了商业银行身上。
1、两级房地产金融市场框架的建立。与股票市场不同，房地产金融的一级市场是指：抵押贷款产生的市场，即各类贷款机构对购房者或开发商发放的抵押贷款或分期付款（按揭）的市场。二级市场是指：一个专门经营房地产抵押贷款，即买、卖抵押贷款的市场，通常是以政府或政府支持的少数有实力的特设金融机构，从一级市场购买“抵押贷款”，经过技术处理后以向社会公开发行有严格规定的有价证券的方式进行（以购房者的按揭契约为基础，经过信用增强并经过批准）。二级市场以“购买抵押”的方式为一级市场的长期贷款的发放者提供一个资金回笼的场所，加速他们的资金周转，使他们能够继续发放更多的抵押贷款，为更多的购房者提供充足的住房贷款资金。同时这种几乎是零风险、可交换、可贴现的证券，又为各类投资机构和社会中小分散投资者提供安全可靠的，无数量限制的，可随时变现的投资品种。房地产金融两级框架被发达国家的实践证明是一个稳定安全的可操作系统。
2、两级房地产金融市场在美国金融界占据重要地位。1993年美国各种房地产投资占公共和个人投资总额的42%;全美中等收人家庭中房产投人的资本约占家庭总资产的42%;美国第一级房地产市场抵押贷款余额4.4万亿美元；美国最大的房地产金融公司--联邦国家房地产金融管理局成立于1938年，现拥有3510亿美元的资产及6510亿美元的抵押贷款可转换证券。该单位是除美国财政部外最大的债务承保机构，历史上共为1200万户美国居民解决了购房资金。仅19该单位从1500家发放抵押贷款的机构买人和担保了2180亿美元的`抵押贷款，1970年该单位公司化、私人化后，共有22万股东向美国政府的财政部支付2.16亿美元购买了政府所有者权益，但仍特许其提供特殊的金融产品和服务。除此之外，二级市场主要机构还有政府“国家住房贷款管理局”、“联邦住房贷款抵押公司”等等。政府控制的房地产二级市场主要机构（联邦国家房地产金融管理局等）发行的“购买抵押”地产债券规模仅次于国债，其信用与国债等同，收益略高于国债，是深受各类投资者欢迎，并至今在全世界广为流传的债券。
3,关于发行“抵押贷款”债券的业务流程举例如下：（1)购房业主向银行申请办理住房贷款（如贷款年利率10%，贷款期限）-(2)住房贷款银行把贷款以年利率8%卖给特设机构（一般由政府控制)-'(.3)特设机构以年利率7%卖给投资者（住房按揭贷款依托债券的实际购买者），取1%的利差并承担利率变动风险-信用增强人，对特设机构发行的住房债券提供担保，承担“按揭”人违约风险。在这里，住房金融两级市场表现为：一级市场发放住宅抵押贷款（消费者一银行），二级市场买卖住房抵押贷款，将其变现（贷款银行--证券中介机构（特设金融机构)--投资者）。两级市场的循环运作使住宅市场、金融市场和资本市场有机结合吸纳社会资金，为住宅产业扩大融资。
三、我国房地产业金融发展的理论框架分析：建立有中国特色的房地产金融两级市场
到目前为止，我国的房地产业市场化已经走过20年的历程，但是房地产金融业还很初级。商业银行短存长贷储贷矛盾开始显现，长期资金急需回流，成为当前商品房空置率上升的主要原因之一。另一方面，面对大量寻找出路的各类保险、基金、近10万亿元的人民币存款缺乏优良的投资品种。房地产的产业结构调整也缺乏专业金融机构的支持。这正是我国房地产金融现代化，从构架房地产金融两级市场框架起步的良好时机。
鉴于我国至今形成的房地产金融一级市场仍处于初级阶段，我们应当抓紧规范整理国内房地产金融秩序，在这个基础上迅速建立起有中国特色的房地产金融两级市场框架，否则国际大的房地产金融巨头将以其混合类业务冲破涉及国内房地产金融有关各方分业经营、分业管理的框架，使我们既要承担巨大的金融风险，又要失去大部分国内市场。
房地产两级金融市场是与中央政府和“央行”的政策密切相关的，即使是发达市场经济国家也是政府职能所在。第二级市场决定第一级市场的操作，通过两级市场的框架调整房地产存量，发展增量。第二级市场需要国家设立具有房地产专业知识的与央行非银行金融管理司衔接的特设机构，其主要功能是：根据不同时期房地产金融整体规模规划，决定和发行抵押证券数量、品种.价格、期限，以及根据需要实施一定程度的真实购买和担保，以此来影响房地产业的规模和周期。这种证券决不是那种直接传递风险的普通企业债券，而是间接的、有实物抵押和法律契约为基础的、通过专门机构担保的、经过信用增强的、信用等级极高的有价证券。对于第一级市场，根据中国特点增设非银行金融机构，以解决分业管理的问题，与第二级市场相呼应即可。为促进房地产的健康持续平稳发展，国家宏观房地产金融政策的重点应当放在系统地理顺投资者、开发商、购房者三者之间的通畅金融关系上。现代房地产金融市场的框架、机制，将以特殊的行业金融政策和灵活的基于科学研究的金融手段，全面推进以个人购房为标志的房地产业，最终实现房地产金融的市场化进程。
四、构建房地产业多元融资体系：促进间接融资向直接融资转变
1、大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。为此，有关证券监管部门尽快制定促进房地产公司上市的规章制度，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会投资者。
2、建立长期投资基金组织，吸收长期资金来投资于住宅产业。国外早在20世纪60、70年代就有了房地产投资基金，在，美国就成立了针对我国市场的房地产投资基金，国内房地产投资基金也将应运而生，这将是一场前所未有的房地产融资变革。房地产投资基金属于股权投资，可以分散投资、降低风险，丰富了融资品种；也可以吸引社会上的分散资金，把原本是有钱人才可投资的房地产业变成大众化的投资工具。
3、将保险资金引人住宅融资市场，扩大房地产业的融资渠道。保险资金比较稳定、数额巨大、运用周期长，比较适合投资于住宅产业开发，有利于提高投资规模。保险资金投人房地产是一个十分有效的途径，应大力借鉴海外经验，推进保险业尤其是寿险业与房地产业的结合。
4、引导国外资金进人房地产融资市场，实现投资的高效率。2002年，我国房地产开发资金来源中，境外投资仅为年的32%。面对境外资金对我国房地产业投资的持续下降，我国有必要加大力度引进外资来提高房地产的投资。同时，外资金融机构进入我国市场将带来先进的运作模式和管理方法，有助于金融体系的发展和完善，为吸引外资进人房地产金融市场提供了机会。
5、鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。目前，我国的二板市场还未真正形成，上市对于大多数房地产企业而言是可望不可及的事，那么，发行融资期限较长、利率比银行贷款低的公司债券，将成为企业融资的更好途径。这种债券可以由房地产企业发行，在资本市场上直接融资，也可以由类似于房地产投资信托机构在资本市场上发行，将分散的资金集中到房地产建设中来。
6、大力推行融资租赁方式，建立抵押资产管理公司，以最快捷有效的方式解决房地产企业的资金问题。融资租赁主要是通过所有权的转变获取相关投资者的资金，完成项目后可通过销售收人收回所有权。建立抵押资产管理公司主要是对抵押物的所有权进行处理，对留置的抵押物可以采用出租、出售、吸引新的投资者经营等处置方式，从而加速房地产业资金的迅速转移和回收。
7、完善个人消费融资体系.大力发展复合式融资模式。
住宅消费不同于一般商品的消费，其中最重要的特点是价值量大，这与大多数消费者的支付能力有限存在一定的矛盾。冷了配合启动住房消费，调动居民购房的积极性，活跃国内消费市场，就有必要完善和发展住宅消费个人融资体系。个人住房贷款是现在银行最优良的贷款品种之一。但目前国内各专业银行发放个人抵押贷款的额度只占银行房地产信贷部贷款额的6%,占贷款总额的不到1%(远远低于国际上20%-40%的水平）。个人消费贷款虽属“零售”业务；金金融与经济第1期额数目不大，但其人数很多，所以银行应扩大相关业务，推出更多的新项目，简化程序来完善和发展住房信贷业务。
公积金贷款是发展较成熟的项目，要积极推进住房公积金体系的建设。据统计，全国住房公积金归集总额已达2825亿元，公积金个人贷款余额为637亿元。住房公积金制度是住宅消费融资机制的重要组成部分，加之公积金贷款具有政策补贴，比商业贷款利息更低，办理相关手续时收费减半等优势，较受追捧。
总之，在房地产融资体系中要以直接融资为主，将开发和消费两方面有机地结合，从而扩大融资途径，让开发商能够从消费者、投资者和金融机构等多方面获得资本进行房地产开发，让消费者能够从金融机构和开发商等多方面获取个人融资途径进行购房消费。同时，房地产业作为国民经济的新增长点，其开发和消费融资都需要政府的支持，政府应在制度和机制上给予足够的保障，采取适当的政策倾斜和优惠等方面的支持。