随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是小编为大家整理的合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。
小产权房屋买卖合同协议书 小产权房买卖合同优秀篇一
乙方(买受方)：
丙方(中介方)：某某房地产经纪有限公司
第一条房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于。该房屋用途为，建筑面积为平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为字第号，所有权人为。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。
第二条房屋交易价格
甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元，总价款合计为人民币元(大写元整)。
第三条与该房屋交易相关的费用
与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件一。
若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴，具体支付费用的种类和数额见附件二。
第四条委托事项和服务费
甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认，具体支付的服务费用种类和数额见附件一。
若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务。乙方应向丙方支付相应服务费。经乙方确认，具体支付的服务费用见附件二。
第五条定金支付
甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金，计人民币元(大写元整)，甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。
第六条付款方式
甲、乙双方商定以下列第种方式付款：
(一)一次性付款
1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项(包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费)共计人民币元(大写元整)
交付于丙方(此时已付定金自动转为房款);
3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费(共计人民币元整)后，把剩余房款交付于甲方，计人民币元(大写元整)。
(二)银行贷款
3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费(共计人民币元整)后，把剩余房款交付甲方，计人民币元(大写元整)。
第七条房屋交付
(一)甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。
(二)该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订《物业交割单》。
(三)该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房屋交付并签订《物业交割单》后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。
(四)如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。
(五)甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。
第八条甲、乙、丙三方义务
(一)甲方义务
1甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。
2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。
3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。
(二)乙方义务
1签订本合同的同时交付定金。
2提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。
3若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。
(三)丙方义务
1见证并监督本合同的执行。
2代办该房屋过户、贷款的相关手续。
3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款。
4甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商;协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。
第九条违约责任
(一)乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5%的违约金，丙方将乙方已付定金如数退还;若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5%的违约金。三方对此条款均无异议。
(二)若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方悔约条款处理。
(三)若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方悔约条款处理。
(四)在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第(二)款和第(三)款处理。
第十条合同的终止与解除本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。
第十一条解决争议的方式
(一)提交仲裁;
(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十二条本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十三条对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。
第十四条本合同一式三份，三方各持一份。
甲方：身份证号：通信地址：邮政编码：联系电话：签字日期：
委托代理人：联系电话：
乙方：身份证号：通信地址：邮政编码：联系电话：签字日期：
委托代理人：联系电话：
丙方：身份证号：通信地址：邮政编码：联系电话：签字日期：
委托代理人：联系电话：
小产权房屋买卖合同协议书 小产权房买卖合同优秀篇二
卖方：----------------(以下简称甲方)
买方：----------------(以下简称乙方)
一、标的：
该单元房位于_县电力局十字东隆兴巷(人民银行西)后边一栋的第二层北户，该单元房系一梯一户;属砖混结构，权属清楚，无任何纠葛。
二、建筑面积：约130平方米(含公摊面积);双方以现状进行买卖，双方认可现状;若单元房有质量问题，由卖方负责。
三、买卖价格：双方议定该单元房的卖价为203000.00元。
四、交付办法：双方商定分三次付清房款。
1、双方于签约之日买方用现金先付给卖方33000.00元作为定金;20_年5月1日前买方付给卖方120000.00元整，剩余的房款于20_年12月底前付清。
2、卖方收到买方第一次房款后，将该单元房及相关手续(身份证复印件、户口本复印件、庄基使用证复印件及与开发商张兴旺的协议书)交予买方;卖方不得拖延，并向买方出据收条。
3、若买方未按约定交付房款，以前所交房款不退，单元房归卖方所有。
六、买方在装修期间，卖方不得无故干涉和阻拦;买方在居住期间，若有其他居住户干涉其正常生活，卖方出面予以协调;单元房的公共院子、楼梯及公共设施买方必须爱护。
七、卖方保证该单元房与第三人等无任何产权纠葛，否则，赔偿买方由此而造成的一切经济损失。
八、若国家政策变化允许办理房产手续，卖方应予以积极协助买方办理;若国家征用或拆迁该单元房，所得补偿款归买方所有。
九、本合同经买、卖双方签字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。
十、本合同一式三份，买卖双方各执一份，中间人一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
小产权房屋买卖合同协议书 小产权房买卖合同优秀篇三
深圳房产证种类众多，除了可以在市场上自由流通的商品房外，还有很多政府虽然给颁发了房产证但不能自由流通的房子，通常我们把可以自由流通的商品房证书称为红本证，把不能自由流通的房产证书叫作绿本证。
今天主要谈下绿本证的问题，绿本分为真绿本和假绿本，政府职能部门颁发的是真绿本，企业、原村集体或个人印制的是假绿本，自己给自己颁证证明自己的房产合法，这是闹着玩。
即便是真的绿本证，有些也是不能转红本，你比如经深圳市历史遗留问题处理办公室确权颁证的绿本房，就不能变成红本商品房。还有有些拆迁安置房，回迁后是绿本房产证，在没有出台新的政策允许他们变成红本前，是不能变成红本商品房自由交易的。
南山区人民法院办理的绿本转红本强制执行案，涉案房产的性质是全成本微利房，有绿本房产证，这类政策性福利房在深圳市有办理红本房产证的具体规定，只要业主拿上相应的证明文件到住建部门申报，可以办理红本产权证，这是本案可以执行的大前提。
有的绿本房产证具备什么条件才能办理红本房产证，没有相关的配套规定，实践中操作不能，在《市规划国土委坪山管理局关于慎购拆迁安置房等非商品住宅的提示》中，规划国土委坪山管理局已经明确地指出了这一点。
我们不能依据南山区人民法院这个绿本转红本的强制执行案，得出在深圳购买所有的绿本房买卖，都可以去法院诉讼继续履行并可以强制执行的结论。
顺便说下购买回迁房的问题，购买此类房产前要确认清楚补偿的是那种性质的房产，安置的是绿本房产证的话，以后只是有转红本的可能，但还需要补偿地价，补办有关手续，目前深圳市并没有这类绿本房变红本的配套规定。
一般而言，开发商主导的城市更新补偿的是红本房产证，比如华润大冲的旧改；政府主导的棚改，征收前不是红本产权证的房产，置换的只是绿本拆迁安置房，不是可以自由流通的房产，这类房产何时可以转红本自由流通，需要等配套政策出台，比如规划国土委坪山管理局通知的情况。宝安区人民医院职工福利分房拆迁安置到坪洲新村的房产应该也是此类情况，棚改后此类情况会更多。
相应的法律依据：
《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令292号）第二十五条：对住宅房屋以产权调换方式进行征收补偿的，作出房屋征收决定的辖区政府应当提供相应的住宅进行调换，并按照下列规定结算差价：产权调换房屋套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积的，超出面积部分以市场评估价结算差价；被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的，以市场评估价的差额结算差价。
以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。符合相关规定的，被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。
（二）被征收人为非原村民的，不超过建筑面积150平方米的部分给予产权调换；被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的价值扣减10%的公告基准地价予以补偿。超出部分按照本办法附件有关规定给予货币补偿。
小产权房屋买卖合同协议书 小产权房买卖合同优秀篇四
建议不买商品房，因为我国目前实行的是商品房期房预售制度。
预售意思是开发商在拿到地之后、没动工之前就开始销售，当我们签约交钱办了贷款开始还款的时候，房子还没建好，一般要两年左右交付。
所以买期房就不存在看房的问题了，只能对着沙盘、样板间去想象，交付时很多新房都会经历维权。
买大开发商的房子。
提前确认商品房的五证：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（一般有此证基本五证齐全）。
买期房要看《商品房预售许可证》，买现房要看《商品房销售许可证》。
偷面积：开发商盖了超过政府允许的面积，多出的部分没有房产证，所以只能赠送。一般送露台车位地下室，你自己家的面积也可以送，主要是飘窗阳台设备平台，比如把设备平台改为卧室，所谓loft一层变两层也是这个意思，这样既有违建风险，而且容积率比规定大会变得拥挤。另外房子的安全性可能出问题，房地产设计时图纸都是优化出来的，会尽量刚好达标，违建可能造成翻车。
尽量使用贷款，因为商品房烂尾时买卖合同解除的话业主可以解除抵押贷款合同。
做好文字承诺，包括位置、户型、面积、建材型号规格和厂家、保修范围和期限，防止缩水和以次充好。
小产权房屋买卖合同协议书 小产权房买卖合同优秀篇五
乙方(买方)：
一、甲方自愿将房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整;即人民币小写100__元。
三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元。
四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：)，空调两台(型号：)，热水器(型号：)，浴霸(型号：)，饮水机(型号：)，音响两台(型号：258695)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条款：
1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。
(印)身份证号：
住址：
电话：
乙方(买方)：
(印)身份证号：
住址：
电话：
日期：
小产权房屋买卖合同协议书 小产权房买卖合同优秀篇六
深圳中院在（2016）粤03民终22009号买卖合同确认纠纷案中，驳回了出卖人诉请确认1998年出售自建房中一间房买卖合同无效的请求，在房产圈同样也引起了不小的轰动。但这个案件大家普遍存在误读。
深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初6124号认定的事实：1993年8月，深圳市宝安区人民政府向原告核发了粤房字第××号房屋所有权证，确认坐落于深圳市宝安三十五区x栋南座上川路x的住宅楼一栋所有权人为原告。1998年10月10日，原告与被告签订《转让房屋合同书》，约定原告是卖屋人，被告是买屋人，原告将上述楼房中的三单元305房屋卖给被告使用，卖期50年，价款万元，因本栋楼属于自建房，房地产权证不能转交被告，被告只能使用和出租，在政策允许房产过户时，原告要积极协助被告办理产权证，使用期满后，该楼房如果补地价税，被告享有同商品房满期后的同等待遇。合同签订后，被告向原告支付了价款万元，原告向被告交付了涉案房屋，被告使用至今。
一审宝安区法院认为，本案房屋属于有产权证的合法房产，当事人自愿买卖，合同已履行完毕，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也不存在合同无效的其他情形。原告诉请确认合同无效，被告返还房产并支付房屋使用费，均没有法律依据，不予支持。
二审深圳中院认为，根据《^v^土地管理法实施条例》的相关规定，宝安区农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。因此，本案涉案房屋不属于集体所有土地房屋，且涉案房屋亦取得房屋产权证，故上诉人与被上诉人签订的《转让房屋合同书》没有违反法律、行政法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，上诉人请求确认合同无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。
1．涉案的房产是自建房，有合法的报建手续并有宝安区人民政府颁发的房屋所有权证，这是本案的大前提。没有报建手续的房产，属于违法建筑，依据租赁合同司法解释第二条的规定，租赁合同尚不能生效，更不要提买卖合同了。
因此很多人认为的深圳法院在本案中确认小产权房买卖合同合法有效的规则，是严重的误读。法院认为这样的合同合法有效是有大前提的，前提是交易的房产有合法报建手续，有产权证明。不然，首先需要先由行政机关确权，在没有确权前，法院不予受理，即便已经立案了，通常也会在程序上驳回原告的诉请。
2．本案判决驳回出卖人确认买卖合同无效的诉讼请求，并不等于确认买受人享有房产的物权权利，只是因为双方的买卖合同没有满足合同法第五十二条合同无效的规定，出卖人所称出卖的是集体土地上的房产，违反土地管理法的强制性规定的事由不存在。合同有效只是确认双方之间存在一个债权债务关系，不等于认可买受人对该房产享有物权权利。
3．房屋买卖合同有效但是不能继续履行的情形很多，《城市房地产管理办法》第三十八条是房屋买卖合同不能履行情况的集大成者，出现该条规定的几种情况，房屋买卖合同虽然有效均不能继续履行。法律依据主要是合同法第一百一十条第一款的规定，一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行的情况下，合同虽然有效但是无法继续履行。
4．本案双方交易的标的物只是一栋自建房里面的一个房间，该房间是不可能单独办理房产证的，虽然该栋自建房有一个房产证，但并不意味着单独的一个房间可以办理独立的产权证。也就是说出卖人诉讼确认双方的买卖合同无效请求被驳回，但是买受人如果诉讼继续履行合同，办理房产证则同样会被驳回诉讼请求，因为这样的请求同样没有请求权的基础。
本案就如同一套三房一厅的房产，双方签订了一个买卖其中一个房间的合同，法院说该买卖合同没有违背法律法规的强制性规定，该买卖合同合法有效，想想这事是不是很有意思。
5．在类似的案件中，基本上是谁当原告谁败诉，因为作为原告要列举支持其诉讼请求的事实和理由，只有签订买卖合同的事实，没有找到相应的法律依据支持诉讼请求，请求同样不会被法院支持。
6．法院确认本案的房产买卖合同有效不等于买受人就一定可以获得拆迁利益。房产登记的权利人是出卖人，买受人只是购买的整栋中的其中一套房屋，在出现拆迁问题时，开发商应该和谁谈，大家不难想的，买受人拿着其中一个房间的买卖合同主张权利，存在现实困难。
换一种思路，本案出卖人和开发商达成拆迁补偿协议后，强行收房并拆除掉房产，轮到买受人作为原告主张自己的合同权利时，该如何主张权利，法院又会如何处理，会认可买受人主张的差价利益补偿吗。
——周争锋2018年5月22日写于深圳